خطة نمو 90 يوم · أكتوبر 2026

داركم المميزمن الاهتمام… إلى الصفقة

خطة تنفيذية متكاملة لثلاثة شهور: نطوّر موقعكم، نشغّل صفحاتكم، ونطلق حملات تجيب لكم عملاء جادين من تيك توك وقوقل، وكل خطوة نقيسها بالأرقام.

استعرض الخطة نسخة PDF

SCROLL

3 مساراتموقع · سوشيال · إعلانات

90 يوم12 أسبوع بخطة واضحة

1,500 رياللكل منصة شهريًا

242–332ليد متوقع خلال 90 يوم

عندكم مشاريع قوية وصور تبيع لحالها. اللي ناقص هو النظام اللي يحوّل كل مشاهدة إلى رقم جوال، وكل رقم إلى معاينة، وكل معاينة إلى صفقة.

01الخطة باختصار

أربع مسارات تشتغل كنظام واحد

ما نشغّل إعلانات معزولة. نبني رحلة كاملة: العميل يشوف المحتوى، يضغط الإعلان، يوصل لموقع جاهز يسجّل بياناته، وفريقكم يستلمها خلال دقائق.

الموقع

نحوّل darkm.sa من كتالوج عروض إلى ماكينة تسجيل عملاء: نماذج، صفحات هبوط، وتتبع كامل.

السوشيال ميديا

إدارة تيك توك وسناب وإنستقرام بمحتوى جولات ووعي وعروض، ينشر بانتظام ويرد بسرعة.

حملات تيك توك

حملة Lead Generation بنموذج فوري يوصل لكم الأرقام مباشرة بميزانية 1,500 ريال شهريًا.

حملات قوقل

حملات بحث تلتقط اللي يدوّر الحين على شقة أو دور في شرق الرياض بميزانية 1,500 ريال شهريًا.

02وين واقفين اليوم

أساس قوي… ينقصه القياس

راجعنا موقعكم وصفحاتكم قبل ما نكتب سطر في الخطة. المنتج ممتاز، والفرصة الأكبر في تحويل الزوار إلى عملاء نقدر نقيسهم ونتابعهم.

نقاط القوة

ترخيص فال رقم 1200018983 وثقة نظامية واضحة
صكوك إلكترونية مفروزة وبيع مباشر من الملاك
ضمانات تصل 10 سنوات على العزل والسباكة والكهرباء
18 عرض بين 450 ألف و2.65 مليون في شرق الرياض
صور مشاريع احترافية تبيع لحالها

فرص التحسين

ما فيه نموذج تسجيل اهتمام، كل التواصل يروح واتساب بدون قياس
ما رصدنا أدوات تتبع واضحة (Pixel / GA4)، ونتأكد منها أول أسبوع
أرقام في كروت العروض بدون عناوين، وسعرين بدون توضيح
قسم الأراضي فاضي، ولا فيه أي معلومة عن التمويل أو «سكني»
رابط دخول الموظفين ظاهر للزوار، واسم البراند بالإنجليزي غير موحّد

المصدر: مراجعة darkm.sa في أكتوبر 2026. نكمّل التدقيق الفني للحسابات والتتبع في الأسبوع الأول.

03لمين نبيع

ثلاث عملاء، ثلاث رسائل

كل شريحة لها سؤال يحركها. نبني الإعلان والمحتوى وصفحة الهبوط حول هذا السؤال بالذات.

أول بيت

الأسرة الشابة

العمر: 28–38 سنة
الميزانية: 700 ألف – 1.1 مليون
يبغى: شقة أو دور في حي مخدوم، دفعة أولى مناسبة، وتمويل عقاري

«كم القسط الشهري؟» أهم من «كم السعر؟»

مساحة وخصوصية

العائلة الكبيرة

العمر: 38–55 سنة
الميزانية: 1.3 – 2.7 مليون
يبغى: دور أرضي أو تاون هاوس أو فيلا بمجلس ومدخل مستقل

يدوّر على مجلس رجال ومدخل نساء ومواقف

عائد وسرعة

المستثمر

العمر: 35–60 سنة
الميزانية: حسب الفرصة
يبغى: أراضي بصكوك مفروزة ووحدات قابلة للتأجير

يقارن سعر المتر وسرعة الإفراغ

04إدارة الموقع وتطويره

من كتالوج عروض إلى ماكينة ليدات

نستلم darkm.sa ونديره طول الثلاث شهور: تعديلات، صفحات جديدة، تحديث العروض، ومتابعة السرعة والأداء.

دور للبيع – شرق الرياض

4 3 2 210

1,350,0001,250,000

تفاصيل العرض مكتوبة في فقرة واحدة طويلة بدون ترتيب، والعميل لازم يقرأ كل شي عشان يفهم وش المعروض…

تواصل واتساب

دور للبيع – شرق الرياض

4غرف نوم

3دورات مياه

210 م²المساحة

1,250,000 ريال~~1,350,000~~

الاسمرقم الجوالالميزانيةكاش / تمويلسجّل اهتمامك

الحينبعد التطوير

اسحب للمقارنة · مثال توضيحي لكرت العرض

التتبع أولًا

نركّب Google Tag Manager وGA4 وTikTok Pixel مع Events API وتحويلات Google Ads المحسّنة، ونقيس كل نقرة واتساب واتصال ونموذج.

نموذج تسجيل اهتمام

نموذج قصير في كل عرض وصفحة: الاسم، الجوال، الحي، الميزانية، كاش أو تمويل. والليد يوصل لكم ثواني.

صفحات هبوط للحملات

صفحة لكل حملة: «شقق وأدوار شرق الرياض» و«تاون هاوس الرمال»، سريعة وموجّهة لهدف واحد.

كرت عرض أوضح

نعنون الأرقام (غرف، دورات مياه، مساحة)، نوضّح السعر قبل وبعد، ونضيف معرض صور وخريطة وزر ثابت.

حاسبة التمويل

حاسبة قسط شهري تقريبية تخلي الأسرة الشابة تشوف نفسها في البيت قبل ما تتصل.

سرعة وظهور في قوقل

ضغط الصور WebP، بيانات Schema للعقارات، خريطة موقع، وتحسين ملف Google Business Profile.

ترتيب البيت

توحيد اسم البراند، إخفاء رابط دخول الموظفين، تصحيح النصوص، وصفحة «من نحن» تبني ثقة.

05القياس والتتبع

كل ريال نعرف وين راح

قبل أول إعلان نركّب طبقة قياس كاملة. كل ليد نعرف من وين جا، كم كلّف، ووش صار فيه بعد ما وصل للمبيعات.

مصادر الزيارات

TikTok Ads

Google Ads

السوشيال

البحث المجاني

طبقة القياس

Google Tag Manager

GA4

TikTok Events API

Enhanced Conversions

نقاط التحويل

نموذج الموقع

نموذج تيك توك الفوري

نقرة واتساب

اتصال

المتابعة

شيت الليدات المشترك

رد واتساب تلقائي

تصنيف الليد

تقرير أسبوعي

06إدارة السوشيال ميديا

محتوى يبيع بدون ما يبيّع

ندير تيك توك وسناب شات وإنستقرام بخمس ركائز محتوى، تقويم شهري معتمد، ورد على التعليقات والرسائل خلال ساعات الدوام.

جولات الوحدات

فيديو POV يمشي بالعميل من الباب للمجلس للمطبخ. أقوى محتوى عقاري على تيك توك وسناب.

قبل لا تشتري

محتوى توعوي: الصكوك المفروزة، الضمانات، التمويل العقاري، وش تسأل قبل التوقيع.

أحياء شرق الرياض

دليل سريع لكل حي: الخدمات، المدارس، الطرق، ومتوسط الأسعار. يبني سلطة ويجيب بحث.

عرض الأسبوع

عرض واحد قوي كل أسبوع بسعر واضح ومميزات مختصرة وزر تواصل.

الثقة

لقطات التسليم، الضمانات، ترخيص فال، وآراء ملّاك استلموا. الثقة تختصر نص رحلة البيع.

تيك توك12فيديو شهريًاجولات وهوكات وعروض

سناب شات24ستوري + 8 سبوتلايتيومي، قريب وسريع

إنستقرام12ريلز وكاروسيل+ ستوريز يومية

التصوير1يوم تصوير شهريًافيديو وصور للعروض الجديدة

07حملات الليدات

نوصل للعميل قبل ما يقرر

تيك توك يصنع الطلب ويجيب حجم، وقوقل يلتقط اللي يدوّر الحين. المنصتين يصبّون في نفس شيت الليدات ونفس التقرير.

تيك توك

1,500ريال شهريًا · 50 ريال يوميًا

Lead Generation — نموذج فوري (Instant Form)

المجموعات الإعلانية

واسع ذكيالرياض، 25–54، بدون اهتمامات. نخلي الخوارزمية تتعلم من النموذج.

اهتماماتعقار، ديكور وتأثيث، تمويل وبنوك، أسرة ومنزل.

إعادة استهدافمن شاف 50% من الفيديو، وزوّار الموقع آخر 30 يوم (من الأسبوع 7).

مشابه للعملاءLookalike من الليدات المؤهلة بعد أول 100 ليد (من الأسبوع 9).

أسئلة النموذج الفوري

الاسم ورقم الجوالالحي اللي تفضلهالميزانية التقريبيةكاش ولا تمويل؟متى ناوي تشتري؟

أفكار الإعلانات

جولة POV داخل الوحدة«وش تاخذ بمليون في شرق الرياض؟»كشف السعر في آخر 3 ثوانيضمان 10 سنوات في 15 ثانيةسؤال وجواب مع المسوّققبل وبعد: من العظم للتسليم

قوقل

1,500ريال شهريًا · 50 ريال يوميًا

Search — حملات بحث بتحويلات نموذج واتصال وواتساب

الحملات

الأحياءمجموعة إعلانية لكل حي: الرمال، الخليج، النظيم، المونسية، قرطبة، الملك فيصل، المعيزيلة.

نوع العقارشقق، أدوار، تاون هاوس، فلل، وأراضي.

البراندحماية اسم «داركم المميز» بتكلفة رمزية.

كلمات مفتاحية

شقق للبيع شرق الرياضدور للبيع حي الخليجتاون هاوس للبيع الرياضشقق تمليك حي الرمالدور أرضي للبيع حي النظيمشقة للبيع حي المونسيةفلل للبيع شرق الرياضشقق للبيع حي قرطبة

كلمات نستبعدها

إيجارللإيجارمفروشةشهريوظائفمجانًا

الإضافات والمزايدة

روابط أقساممزايا: صكوك مفروزة · ضمان 10 سنوات · مرخص فالزر اتصالنموذج ليد داخل الإعلانالموقع على الخريطة

أقصى نقرات بسقف 6 ريال أول 4 أسابيع، ثم أقصى تحويلات بعد أول 15 تحويل.

شقق للبيع شرق الرياضدور للبيع حي الخليجتاون هاوس للبيع الرياضشقق تمليك حي الرمالدور أرضي للبيع حي النظيمشقة للبيع حي المونسيةفلل للبيع شرق الرياضشقق للبيع حي قرطبةجولة POVنموذج فوريليد مؤهلشقق للبيع شرق الرياضدور للبيع حي الخليجتاون هاوس للبيع الرياضشقق تمليك حي الرمالدور أرضي للبيع حي النظيمشقة للبيع حي المونسيةفلل للبيع شرق الرياضشقق للبيع حي قرطبةجولة POVنموذج فوريليد مؤهل

08الميزانية الإعلانية

1,500 ريال لكل منصة

ميزانية واضحة وثابتة لكل منصة شهريًا، تُصرف يوميًا بالتساوي، ونرفع الرابح ونوقف الضعيف بناءً على الأرقام.

تيك توك

1,500ريال شهريًا

قوقل

1,500ريال شهريًا

الصرف اليومي لكل منصة50 ريال

الشهر للمنصتين3,000 ريال

إجمالي 90 يوم9,000 ريال

الميزانية الإعلانية تُدفع مباشرة لتيك توك وقوقل، ومنفصلة عن أتعاب الإدارة والمحتوى. المبالغ قبل ضريبة القيمة المضافة.

09الخطة التوقعية

وش نتوقع بالأرقام

نطاقات واقعية مبنية على متوسطات تكلفة الليد في العقار السعودي، تتحسن كل شهر مع تعلّم الخوارزميات وتحسين الإعلانات. حرّك الميزانية وشوف الأثر.

جرّب الميزانية الشهرية

تيك توك 1,500 ريال

قوقل 1,500 ريال

الخطة المعتمدة: 1,500 ريال لكل منصة شهريًا. الأرقام تقديرية وتعتمد على جودة العروض وسرعة الرد على الليد، ونحدّثها بالأرقام الفعلية بعد أول أسبوعين.

ليدات 90 يوم242–332

متوسط تكلفة الليد—

إجمالي الصرف9,000

تيك توكقوقلالحد الأعلى للنطاق

ليدات242–332

ليد مؤهل72–99

معاينة20–28

صفقة متوقعة1–3

صفقة وحدة على عقار بمليون ريال عمولتها تقارب 25,000 ريال، يعني تغطي كامل ميزانية الإعلانات للثلاث شهور (9,000 ريال) وتزيد.

الشهر	ليدات تيك توك	ليدات قوقل	الإجمالي	تكلفة الليد – تيك توك	تكلفة الليد – قوقل
الشهر الأول	50–68	12–18	62–86	22–30 ريال	83–125 ريال
الشهر الثاني	62–83	18–27	80–110	18–24 ريال	56–79 ريال
الشهر الثالث	75–100	25–36	100–136	15–20 ريال	42–58 ريال
إجمالي 90 يوم	187–251	55–81	242–332	بميزانية 9,000 ريال

الافتراضات: 25% من ليدات تيك توك و45% من ليدات قوقل مؤهلة، 28% من المؤهلين يحجزون معاينة، و5–12% من المعاينات تتحول لصفقة.

10خارطة الطريق

12 أسبوع، خطوة بخطوة

WEEK 01 / 12

الشهر الأولالتأسيس والإطلاق

WEEK01

انطلاقة وصلاحيات

اجتماع البداية، استلام الحسابات، تدقيق الموقع والصفحات والإعلانات.

WEEK02

القياس والإصلاحات السريعة

GTM وGA4 وPixel وتحويلات قوقل، نموذج الموقع، وترتيب الكروت.

WEEK03

صفحات الهبوط والتصوير

صفحتين هبوط، يوم تصوير، واعتماد تقويم محتوى الشهر.

WEEK04

الإطلاق

تشغيل حملة تيك توك وحملات قوقل، شيت الليدات، والرد الآلي.

الشهر الثانيالتحسين والتعلّم

WEEK05

أول تحسين

نوقف الإعلانات الضعيفة، ونضيف كلمات سلبية من مصطلحات البحث.

WEEK06

جودة الليد

مراجعة الليدات مع فريق المبيعات، وتعديل أسئلة النموذج.

WEEK07

إعادة الاستهداف

جماهير زوّار الموقع ومشاهدي الفيديو، ونموذج ليد داخل إعلانات قوقل.

WEEK08

اختبار A/B

نختبر عنوان صفحة الهبوط وطول النموذج، وتقرير الشهر الثاني.

الشهر الثالثالتوسّع والكفاءة

WEEK09

المزايدة الذكية

تحويل قوقل لأقصى تحويلات، وجمهور مشابه من الليدات المؤهلة.

WEEK10

نكبّر الرابح

رفع ميزانية المجموعات الرابحة 20% وتحسين Google Business Profile.

WEEK11

محتوى الثقة

فيديوهات تسليم وآراء ملاك، وصفحات هبوط للعروض الجديدة.

WEEK12

تقرير الربع والخطة الجاية

كل اللي تعلمناه بالأرقام، وخطة الربع الثاني.

11مؤشرات النجاح والتقارير

نتحاسب على النتائج

أهداف واضحة نراجعها معكم كل شهر، وتقارير تشوفون فيها كل ريال وكل ليد.

تكلفة الليد في تيك توك20 ريال أو أقلبنهاية الشهر الثالث

تكلفة الليد في قوقل58 ريال أو أقلبنهاية الشهر الثالث

نسبة الليد المؤهل30% أو أكثربعد مراجعة المبيعات

سرعة الرد على الليدأقل من 15 دقيقةفي أوقات الدوام

التحويل في صفحات الهبوط6% أو أكثرمن الزيارة للتسجيل

إيقاع التقارير

كل يومالليدات توصل لحظيًا في شيت مشترك ورسالة واتساب.
كل أحدتقرير أسبوعي مختصر: الصرف، الليدات، تكلفة الليد، وأفضل إعلان.
كل شهراجتماع مراجعة وتقرير كامل مع قرارات الشهر الجاي.
طول الوقتلوحة متابعة مباشرة (Looker Studio) تشوفون فيها كل الأرقام.

اللي نحتاجه منكم للانطلاق

صلاحية إدارة الموقع أو التواصل مع المطوّر
صلاحيات حسابات تيك توك وسناب وإنستقرام
حساب Google Ads (أو ننشئه تحت حسابنا الإداري)
قائمة العروض الحالية بالتفاصيل والأسعار المعتمدة
شخص من المبيعات يرد على الليد خلال 15 دقيقة
تنسيق دخول الوحدات ليوم التصوير الشهري

جاهزين نبدأ الخطوة الأولى؟

نبدأ أسبوع الانطلاقة فور اعتماد الخطة واستلام الصلاحيات.

كلّمنا واتساب حمّل الخطة PDF